编者按：4月12日上午，喧天的锣鼓响震在青岛国际会展中心，备受瞩目的第十一届青岛
春季房展正式拉开帷幕，数十家开发商，近百楼盘浓墨重彩，惊爆眼球；现场除了耳闻能详的名盘、老盘外，新盘也大量涌现，其中不乏城市新地标、品质大盘、高端别墅等。在本次展会上，半岛网房产频道对
李沧交通商务区建设办公室招商部部长
刘宏涛进行了专访。
李沧交通商务区建设办公室招商部部长刘宏涛在房展会接受半岛网专访
半岛网房产频道：这次展会带来了什么项目？
刘宏涛：参加这次房展会带来三个项目，一个是青岛交通商务区，是以青岛北客站为依托打造的一个核心区域，包括商业、办公、文化创意还有高端写字楼，还有会展业的区域，位于李沧区的西部，将可能成为李沧区最具活力的区域。第二个项目是海怡新城，是一百多万平方米的高端社区，同时这个高端社区配套非常完善，学校、幼儿园、养老中心全部进入，另外这个区域将来是北部各种专业化最高端的社区，预计2014年年底开盘，我们第三个项目是两个商业街项目，叫
海创一号街区，围绕北客站打造的两条60000平方米的商业街。
海创一号街区在房展会上的特色展台
半岛网房产频道：这个项目位于青岛的老城区，也是老工业区，那么能否谈谈这个区域的昨天、今天、明天，尤其是海创一号明天会给该区域带来什么样价值？
刘宏涛：我们的主要开发区域是李沧重庆路以西到环胶州湾这个区域，在李沧段区域大约36平方公里，这个区域以前是作为老青岛的工业区域，青钢、石化、碱厂还有红星化工厂等，青岛市所有老工业基础主要集中在这个区域，他们以前为青岛的经济发展作出了巨大的贡献，当初还有很多国棉六厂、八厂一些老企业也集中在这个片区，所以我们这个区域对青岛市重工业和轻工业都作出了不可磨灭的贡献，是那个时代里程碑般的区域。随着社会的发展包括产业的各种进步，这个区域慢慢的走向了衰落了，随着大青岛格局的形成，包括拥湾发展政策的落实，很多企业包括碱厂还有黄海橡胶厂已经计划外迁出去，未来将腾出很大面积的开发土地，而且市政府对我们这个区域的发展非常重视，集中了大量的资金、政策全部往这个区域发展落实，所以我觉得未来这个老工业区必定会焕发出它的新春，有一个蜕变，将来成为新的旅游、办公、休闲的新的现代化区域，来呈现在青岛人面前，会非常有活力。
李沧交通商务区建设办公室招商部部长刘宏涛
半岛网房产频道：如此有价值的项目，网友自然非常期待，何时开盘，什么价格？
刘宏涛：海怡新城计划2014年开盘，住宅均价大约是8000—10000元/平左右，一号项目计划今年6月份开盘，计划均价是15000—20000元/平均价。可以肯定地说，这将是给青岛市内区域的居民提供一个性价比非常高的住宅和商业的两个项目，性价比非常高。
在房展会上，海创的特色展台吸引了不少投资者的关注
半岛网房产频道：关于海创一号商业街区，能否详细介绍一下？
刘宏涛：我们主要想打造两条商业街，一个是沿着板桥河打造的叫临河商务区，沿着安顺路打造一个美食街，总开发体量是六万多平方米，上下两层，大开间的布局，绿化率达到40%，配套非常高档，同时我们在街区里面还有三万多平方的大型商业综合体。
半岛网房产频道：你怎么看待接下来的青岛房地产市场走势？
刘宏涛： 我对今年的青岛楼市走向的看法是稳中有升，它的幅度不会太大，略低于7%的GDP的发展。我个人认为，房地产市场未来几年不可能有大的起伏，肯定在平稳向上的趋势，因为现在国家提出一个城镇化，城镇化的发展对房地产市场是个非常利好的消息；调控政策不是打压房地产，是引导房地产向着稳定的方向发展，所以无论是“国五条”还是限购、限贷政策，都是向着合理方向发展，目前青岛还会沿着平稳的方向发展，绝对不会大起大落，新版国五条对本地市场不会有太大影响。
海创一号街区的沙盘模型吸引了购房者的关注
半岛网房产频道：您认为目前青岛房价均价多合理吗？健康吗？
刘宏涛：据统计，3月份青岛住宅均价9274元/㎡，我个人认为，第一根据青岛市的它的城市功能，它的城市水平，它的城市名片，这个价格是完全相符的，但是就青岛当地居民收入来说，有点偏高，青岛是个旅游城市，全国的供需客户，包括像度假的也好，还是其他养老地产，都参与进来，所以它把青岛房价提高了一下。所以说这个价格，就目前青岛本地居民来说有点偏高，但是如果放在一个山东的大的范围，或者全国的范围房价我觉得还是有点偏低。
海创一号街区的展台前面购房者络绎不绝
半岛网房产频道：你对市场政策有什么样的判断?
刘宏涛：我们知道房地产是基础产业,带动的相关产业非常多，如果我国的房地产出了问题，说明我们的经济出现了问题，所以新的领导班子上台以后，肯定经济沿着平稳的发展，所以未来房地产肯定也要向着这个目标发展，我个人来说，未来房地产会向着越来越健康的方向发展，未来政策不会有太大的变化。
半岛网房产频道：有人调侃说“中国梦”就是“房子梦”，您怎么看？
刘宏涛：居者有其屋，每个人都有自己的房子，是每个人的梦想，这个梦想肯定会实现的，国家的房地产发展政策在合理的引导，包括金融政策的调控，还有加大保障房的发展，国家下大力气发展保障房，就是说收入高的人，会有价位相匹配的房子可供选择，对老百姓来说，收入不是很高的，就可以有保障房。
海创在房展会上的特色展台
半岛网房产频道：对要购买房子的老百姓有什么建议？
刘宏涛：对购房者建议有两个，一是刚性需求的还是根据自己的条件，该买的就买，对投资商来说就需要谨慎了，一定要把投资的成本包括未来几年交的税一定做一个合理的比较，房产有风险，投资需谨慎。我们投这个，比如我们是刚需，该买就买，不要想等着房价大跌的时候再买，不要等。因为买房子一事把握一个时机，二就是对整个区域的发展要有个长足的眼光，眼光看的长远一些。
半岛网房产频道：对我们有什么样的意见和建议呢？
刘宏涛：半岛网非常好，非常亲民，祝贺你们越办越好。
[编辑: 曹海霞]
